Проект перепланировки

Разрабатываем проекты перепланировки квартир, нежилых помещений и зданий с учётом действующих требований, особенностей объекта и порядка последующего согласования.

Проект перепланировки — это основной технический документ, на основании которого согласующие органы оценивают допустимость планируемых изменений. В нём фиксируются существующая и будущая планировка, демонтажные и монтажные работы, технические решения и другие сведения, необходимые для согласования.

Мы разрабатываем проекты не формально, а с пониманием того, как документы будут рассматриваться в МЖИ, органах местного самоуправления, Департаменте культурного наследия и других согласующих организациях.

Перед началом работы проверяем исходные документы, оцениваем ограничения и заранее предупреждаем о решениях, которые могут привести к отказу, необходимости переделки ремонта или дополнительным расходам.

---

Когда нужен проект перепланировки

• Перепланировка только планируется
  Проект позволяет заранее проверить допустимость решений и подготовить документы до начала ремонта.
• Необходимо подать документы на согласование
  Проект входит в основной комплект документов для согласования большинства видов перепланировки и переустройства.
• Есть готовый дизайн-проект
  Мы проверим дизайнерские решения и скорректируем их с учётом технических и нормативных требований.
• Планируются сложные работы
  Например, перенос кухни или санузла, устройство проёма, изменение фасада, антресоль, лестница или объединение помещений.
• Документы нужны для банка или сделки
  Проект может потребоваться для согласования изменений перед продажей, ипотекой, рефинансированием или другой сделкой.
• Ранее был получен отказ
  Проверим причины отказа, исправим спорные решения и подготовим документацию в корректном виде.

---

Какие проекты и заключения мы разрабатываем

В рамках услуги мы работаем с квартирами, нежилыми помещениями в многоквартирных домах, объектами культурного наследия и помещениями в отдельно стоящих нежилых зданиях.

1. Анализ и обмер

Изучаем исходные документы, существующую планировку и предполагаемые изменения. При необходимости выезжаем на объект и выполняем обмеры помещений.

• проверка документов БТИ и сведений ЕГРН;
• анализ дизайн-проекта или эскиза планировки;
• проверка расположения помещений и инженерных коммуникаций;
• выезд специалиста на объект;
• выполнение обмеров;
• подготовка обмерного плана.

2. Проект переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения в МКД

Разрабатываем проекты для квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Состав документации определяется видом объекта, перечнем работ и требованиями согласующих органов.

В том числе разрабатываем проекты для следующих работ:

• перенос и устройство кухни или кухни-ниши;
• перенос, расширение или объединение санузлов;
• объединение или разделение помещений;
• демонтаж и устройство перегородок;
• устройство или усиление проёмов в стенах;
• изменение конфигурации дверных проёмов;
• устройство антресолей и внутренних лестниц;
• объединение или разделение объектов недвижимости;
• замена газовой плиты на электрическую;
• изменение входных групп и отдельных элементов фасада;
• перевод квартиры в нежилое помещение;
• другие виды перепланировки и переустройства.

Для нежилых помещений: в зависимости от назначения объекта и состава работ может потребоваться получение дополнительных заключений и согласований, включая прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы.

3. Проект для объекта культурного наследия

Разрабатываем проект переустройства, перепланировки и приспособления для современного использования квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия.

• анализ предмета охраны и действующих ограничений;
• разработка проектной документации;
• подготовка решений по приспособлению объекта для современного использования;
• учёт исторических и архитектурных особенностей здания;
• подготовка документов для согласования;
• согласование с Департаментом культурного наследия.

4. Проект перепланировки помещений в нежилом здании

Разрабатываем проекты для помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, бизнес-центрах, торговых, административных, производственных и других объектах.

Проект подготавливается для работ по изменению объекта капитального строительства, не требующих получения разрешения на строительство или реконструкцию.

• внутренняя перепланировка и переустройство помещений;
• изменение фасадов здания;
• устройство антресоли;
• устройство или изменение внутренних лестниц;
• подготовка документов для внесения изменений в ЕГРН;
• подготовка документов для внесения изменений в сведения БТИ.

5. Техническое заключение для планируемых работ

Подготавливаем техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения планируемых работ.

• обследование несущих и ограждающих конструкций;
• оценка технического состояния объекта;
• анализ предполагаемой нагрузки;
• оценка возможности устройства проёмов, антресолей и других конструктивных изменений;
• подготовка выводов и рекомендаций для проектирования.

Заключение может быть разработано как для помещений в многоквартирных домах, так и для помещений в нежилых зданиях.

Подробнее об услуге можно узнать на отдельной странице «Техническое заключение».

6. Техническое заключение для выполненных работ

Подготавливаем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки или переустройства.

• обследование фактического состояния объекта;
• сопоставление выполненных работ с исходными документами;
• оценка состояния несущих конструкций;
• проверка безопасности выполненных решений;
• подготовка выводов о допустимости сохранения перепланировки.

Заключение разрабатывается для квартир, нежилых помещений в многоквартирных домах и помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях.

Подробнее об услуге можно узнать на отдельной странице «Техническое заключение».

---

Что входит в проект перепланировки

Точный состав документации зависит от типа объекта, характера работ и требований согласующей организации.

• обмерный план помещения;
• план существующей планировки;
• план демонтажа перегородок и конструкций;
• план монтажа перегородок и конструкций;
• план помещения после перепланировки;
• экспликация помещений;
• технические и конструктивные решения;
• схемы инженерных коммуникаций при необходимости;
• пояснительная записка;
• другие разделы, необходимые для согласования конкретных работ.

---

Что мы проверяем перед подготовкой проекта

Мы не просто переносим планировку на чертёж. Перед началом проектирования анализируем объект и оцениваем возможные риски согласования.

• соответствует ли фактическая планировка документам БТИ и ЕГРН;
• затрагиваются ли несущие конструкции;
• допустим ли перенос кухни, санузла и других мокрых зон;
• возможно ли объединение или разделение помещений;
• сохраняются ли необходимые проходы, освещение и вентиляция;
• есть ли ограничения, связанные с типом дома или назначением помещения;
• требуется ли техническое заключение;
• нужны ли дополнительные обследования и согласования;
• не противоречат ли предложенные решения действующим требованиям.

Если обнаруживаем спорные решения, объясняем возможные риски и предлагаем корректировки до начала ремонта и подачи документов.

---

Почему нельзя ориентироваться только на дизайн-проект

«У нас уже есть дизайн-проект. Скажите, эту планировку вообще можно согласовать?»

С таким вопросом к нам обращаются очень часто. Дизайнер отвечает за удобство и внешний вид интерьера, но не всегда учитывает требования к мокрым зонам, вентиляции, несущим конструкциям, газовому оборудованию, фасадам и другим техническим решениям.

Даже качественный дизайн-проект не заменяет проектную документацию, подготовленную для официального согласования.

Наша задача — по возможности сохранить основную идею планировки, устранить спорные решения и привести проект к варианту, который можно реализовать и согласовать законным способом.

---

Примеры разработанных проектов

Разрабатываем проектную документацию как для типовых перепланировок, так и для сложных и нестандартных объектов.

• Перенос кухни с устройством кухни-ниши
  Проверка расположения мокрых зон, вентиляции и инженерных коммуникаций.
• Объединение комнаты и лоджии
  Разработка допустимого варианта с учётом требований к фасаду и тепловому контуру здания.
• Устройство проёма в несущей стене
  Обследование конструкций, расчёт усиления и подготовка проектных решений.
• Перепланировка нежилого помещения в МКД
  Подготовка проекта с учётом назначения помещения и дополнительных требований.
• Проект для объекта культурного наследия
  Разработка документации и подготовка решений для согласования с Департаментом культурного наследия.

---

Как проходит работа

1. Консультация и получение документов
   Изучаем документы БТИ, сведения ЕГРН, дизайн-проект, эскиз или описание планируемых работ.
2. Анализ объекта
   Проверяем ограничения, оцениваем возможность согласования и определяем необходимый состав документации.
3. Выезд и обмеры
   При необходимости специалист выезжает на объект и фиксирует фактическую планировку.
4. Разработка проекта
   Подготавливаем чертежи, пояснения, технические и конструктивные решения.
5. Проверка документации
   Проверяем комплектность проекта и соответствие требованиям согласования.
6. Передача готового проекта
   Вы получаете комплект документов для самостоятельной подачи или дальнейшего сопровождения согласования.

---

Сроки и стоимость

Срок подготовки: от 5–7 рабочих дней.

Стоимость: от 30 000 ₽.

Точная стоимость и срок зависят от типа объекта, площади помещения, сложности перепланировки, необходимости выезда, обследования конструкций и состава проектной документации.

После изучения исходных документов мы определим необходимый состав работ и назовём точную стоимость до начала проектирования.

---

Частые вопросы

Можно ли подготовить проект без выезда на объект?
В некоторых случаях это возможно, если есть актуальные документы и точные обмеры. Решение принимается после предварительного анализа.

Подойдёт ли для согласования проект от дизайнера?
Обычно нет. Дизайн-проект может использоваться как основа, но его необходимо проверить и дополнить технической документацией.

Можно ли согласовать перепланировку без проекта?
Для большинства работ проект является обязательной частью комплекта документов. Точный перечень зависит от характера изменений и типа объекта.

Нужно ли техническое заключение?
Оно требуется не во всех случаях. Необходимость заключения зависит от состояния объекта, вида работ и наличия изменений в несущих конструкциях.

Можно ли разработать проект, если ремонт уже начался?
Да, но лучше провести проверку как можно раньше. Это поможет вовремя обнаружить недопустимые решения и избежать дорогостоящей переделки.

Работаете ли вы с нежилыми помещениями?
Да. Разрабатываем проекты для нежилых помещений в многоквартирных домах и для помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях.

Работаете ли вы с объектами культурного наследия?
Да. Подготавливаем проектную документацию с учётом требований к объекту и сопровождаем согласование с Департаментом культурного наследия.

---

Проверим вашу планировку до начала ремонта

Отправьте документы БТИ, планировку, дизайн-проект или описание предполагаемых работ. Мы предварительно изучим задачу, подскажем, какие решения можно согласовать, и определим необходимый состав проектной документации.

Чем раньше провести проверку, тем меньше риск получить отказ, столкнуться с переделкой ремонта или потратить деньги на заведомо несогласуемое решение.

---